Albardastraat 23

KAUFVORRECHT
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 7 augustus 2026 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

TE KOOP - Albardastraat 23, Nijmegen

Ruimte, mogelijkheden én een zonnige tuin op het zuidoosten – creëer hier jouw ideale thuis!

Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze verrassend ruime eengezinswoning aan de Albardastraat 23 in de populaire wijk Hatert dé kans waar je op hebt gewacht.

De woning beschikt over een fijne, lichte woonkamer, een keuken en maar liefst drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. Dankzij de prettige indeling en de solide basis biedt deze woning alles wat je nodig hebt om er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken.

Een van de absolute pluspunten is de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Hier geniet je al vroeg van de eerste zonnestralen en kun je tot in de namiddag heerlijk buiten zitten. Of je nu droomt van een sfeervol terras, een groene tuin of een speelplek voor de kinderen, hier is volop ruimte om jouw woonwensen werkelijkheid te maken.

Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist een unieke kans om alles volledig af te stemmen op jouw eigen stijl en wooncomfort. Met de juiste aanpak creëer je hier een woning die jarenlang woonplezier biedt.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Hatert, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Hatert, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de Radboud Universiteit, het Radboudumc, de HAN en het gezellige stadscentrum van Nijmegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen diverse uitvalswegen richting A73 en A50 in de directe omgeving.

Besonderheiten:
- Garten im Südosten;
- Steiniger Bergung;
- C.V.-installatie Intergas, bouwjaar 2025;
- 10 zonnepanelen (2018)
- Projektnotar Bruggink & van Beek Notare in Wijchen:
- Die Bewertungsumsatzsteuer-Wert beträgt 350.000 Euro und unterscheidet sich vom Verkaufspreis. Der Verkaufspreis ist maßgebend.
- Selbstbesetzungspflicht/Mietverbot und Spekulationsbekämpfungsklausel von 4 Jahren anwendbar;}
- KAUFE JETZT MIT EINER GÜNSTIGEN GEMEINDLICHEN ANFÄNGERFINANZIERUNG: EXKLUSIV FÜR NEUANFÄNGER, NACHFRAGE
ZUR AGBEITELUNG! OP = OP.